Rozpočet LIMAT · Dom Senec

Zmluva o dielo ZoD-2026/021 · LIMAT Reality&Building s.r.o. · stav k 28. 10. 2026 po stretnutí na stavbe · všetky sumy bez DPH (DPH 23 %), ak nie je uvedené inak

Podčiarknuté sumy majú vysvetlivku – ukážte na ne myšou alebo na ne ťuknite.

Cena v zmluve1 067 982 €1 313 618 € s DPH · 4 etapy, 170 položiek

Zmenové listy ZL 01–04+102 855 €podpísané / e-mailom odsúhlasené

Zaplatené doteraz185 553 €s DPH · zálohy a 1 faktúra (ZL 01)

Zľava LIMAT (dohoda 28. 10.)−45 600 €5 % z etáp II–IV podľa zmluvy · −38 900 €, ak okná pôjdu von

Dohodnuté na stretnutí 28. 10. 2026

Stavba pokračuje, oznámenie o odstúpení z 27. 10. sa nerealizuje. Návoz kameniva od 29. 10., zálievka debniacich tvárnic domu 30. 10.
Etapa I podľa zmluvy a podpísaných zmenových listov ZL 01–04, vyúčtovanie skutočných výmer obojsmerne (zápis z kontrolného dňa 2, bod 2.5). Dokončenie do 30. 11. 2026.
Etapy II–IV so zľavou 5 % z ceny etapy podľa zmluvy.

Otvorené – prejde sa položkovo na stretnutí 4. alebo 5. 11., potom dodatok č. 1

Okná, dvere, vráta a žalúzie (134 627 €): ostanú v zmluve za pevné ceny, alebo pôjdu von k vlastnému dodávateľovi (LIMAT 27. 10. navrhol koordináciu bez réžie).
Zariadenie staveniska (27 860 €): návrh LIMAT podľa skutočných nákladov + 10 %, najviac zmluvná suma.
Ochranná sieťka podľa skutočnej plochy, lešenie bez doplatkov za mesiace.
Koordinácia projektantov v cene diela, bez poplatku.
Zmluvná pokuta zhotoviteľa 0,05 % denne, záruka na hrubú stavbu 72 mesiacov.
Nejasné a drahé položky rozpočtu.

Etapy

Etapa I · Spodná stavba

Výkopy, násypy, základy, debniace tvárnice, základová doska, hydroizolácia, zariadenie staveniska

~70 % hotové · zálievka debniacich tvárnic 30. 10. · dosky 10.–21. 11. · dokončenie do 30. 11. 2026 (dohoda 28. 10.)

Cena v zmluve155 755 €

Zmena ceny−16 867 €

Očakávaná cena138 888 €

Zaplatené (s DPH)57 474 €

Zostáva v zmluvných cenách. Fakturuje sa podľa skutočných výmer (KD 2, bod 2.5). Odvoz zeminy (pol. 6–9) sa nerobil: −16 867 €.

č.	Položka	Množstvo	MJ	€/MJ	Spolu €

26 položiek · ceny bez DPH · K = práca (alebo materiál + práca), M = len materiál

Etapa II · Hrubá stavba

Murivo HELUZ, stropy (betón, výstuž, debnenie), vence, preklady, presun hmôt

0 % · začiatok december 2026

Cena v zmluve359 035 €

Zmena ceny−17 947 €

Očakávaná cena341 088 €

Zaplatené (s DPH)—

č.	Položka	Množstvo	MJ	€/MJ	Spolu €

31 položiek · ceny bez DPH · K = práca (alebo materiál + práca), M = len materiál

Etapa III · Strecha, izolácie, okná

Plochá strecha, tepelné izolácie, klampiarske práce, hliníkové okná, dvere, vráta, žalúzie

0 %

Cena v zmluve290 318 €

Zmena ceny−14 512 €

Očakávaná cena275 806 €

Zaplatené (s DPH)—

Okná, dvere, vráta a žalúzie (≈ 134 627 €) sú zatiaľ v zmluve. Či pôjdu von k vlastnému dodávateľovi, sa rozhodne na stretnutí 4. alebo 5. 11. – vtedy by sa zo zmluvy odpočítali a zľava by bola 38 900 € namiesto 45 600 €.

č.	Položka	Množstvo	MJ	€/MJ	Spolu €

73 položiek · ceny bez DPH · K = práca (alebo materiál + práca), M = len materiál

Etapa IV · Povrchy a kompletizácia

Omietky, zateplenie ETICS, potery, sadrokartón, kamenný obklad, lešenie

0 %

Cena v zmluve262 874 €

Zmena ceny−13 141 €

Očakávaná cena249 733 €

Zaplatené vopred (s DPH)65 681 €

Podpisová záloha 65 681 € s DPH sa započíta až na faktúru etapy IV.

č.	Položka	Množstvo	MJ	€/MJ	Spolu €

39 položiek · ceny bez DPH · K = práca (alebo materiál + práca), M = len materiál

Zľava LIMAT – 5 % z etáp II–IV (dohoda 28. 10. 2026)

5 % z etáp II–IV podľa zmluvy, okná ostávajú v zmluve (základ 912 227 €)

−45 600 €

… ak okná, dvere, vráta a žalúzie pôjdu von zo zmluvy (základ 777 600 €)

−38 900 €

Celkom – dodatok č. 1 ešte nie je podpísaný

Cena v zmluve bez odvozu zeminy
(zmluva 1 067 982 € mínus odvoz zeminy 16 867 €, ktorý sa nerobil)1 051 115 €

+ Zmenové listy ZL 01–04+102 855 €

− Zľava 5 % z etáp II–IV−45 600 €

Očakávaná cena LIMAT bez DPH1 108 370 €

s DPH 23 %1 363 295 €

− Zaplatené (s DPH)−185 553 €

Zostáva zaplatiť LIMATu (s DPH, pri zmluvných výmerach)1 177 742 €

Okná cez LIMAT, alebo od vlastného dodávateľa – celková cena domu

bez DPH	Okná cez LIMAT (v zmluve)	Okná od vlastného dodávateľa
Cena LIMAT so zmenovými listami, po zľave 5 %	1 108 370 €	980 443 €
Okná, dvere, vráta, žalúzie u dodávateľa	v cene LIMAT-u	115 000 – 125 000 € *
Spolu za dom bez DPH	1 108 370 €	1 095 443 – 1 105 443 €
Spolu s DPH	1 363 295 €	1 347 394 – 1 359 694 €
Rozdiel	—	o 2 900 – 12 900 € menej

Vyňatie okien zo zmluvy nie je zľava – okná sa zaplatia vlastnému dodávateľovi. Pri oknách mimo zmluvy je zľava LIMAT menšia (38 900 € namiesto 45 600 €). * 115 000 – 125 000 € je odhad LIMAT z 27. 10. 2026, nie ponuka; okná podľa zadania investora sú nad úroveň projektu, takže budú drahšie v oboch prípadoch. Etapa I sa vyúčtuje podľa skutočných výmer, sumy sa ešte zmenia.

Čo a kedy sa bude platiť

Platobný kalendár podľa prílohy 2 zmluvy. Sumy s DPH, pred zľavou 5 % a bez zmenových listov (tie sa fakturujú zvlášť). Termíny po etape I sú odhad podľa lehôt v zmluve (etapa II 18 týždňov, etapy III a IV po 14 týždňov).

Platba	s DPH	Kedy	Stav
1. Podpisová (stála) záloha – 5 % ceny	65 680,88 €	pri podpise	zaplatené 27. 8. 2026, započíta sa až na faktúru etapy IV
2. Záloha etapa I – 30 %	57 473,63 €	pred začatím etapy I	zaplatené 15. 9. 2026
3. Faktúra etapa I – 70 %	134 105,14 €	7 dní po prevzatí etapy I (dokončenie do 30. 11. 2026)	ďalšia platba; vyúčtuje sa podľa skutočných výmer
4. Záloha etapa II – 30 %	132 483,96 €	pred začatím etapy II (december 2026)
5. Materiálová záloha 70 % – okná, dvere, vráta, žalúzie, sklo sauny, kamenný obklad	132 074,49 €	pred objednaním u výrobcu; termín etapy III platí, len ak sa zaplatí do dokončenia etapy I	ak okná pôjdu k vlastnému dodávateľovi, ostane len kamenný obklad (16 183,36 €)
6. Faktúra etapa II – 70 %	309 129,25 €	po prevzatí etapy II (odhad apríl 2027)
7. Doplatok 30 % za atypické dodávky	56 603,35 €	pred dodaním na stavbu
8. Záloha etapa III – 30 %	107 127,31 €	pred začatím etapy III (odhad apríl 2027)
9. Faktúra etapa III	84 404,97 €	po prevzatí etapy III (odhad júl 2027)	už po odpočte materiálovej zálohy a doplatku za okná, dvere, vráta a žalúzie
10. Záloha etapa IV – 30 %	97 000,38 €	pred začatím etapy IV (odhad júl 2027)
11. Faktúra etapa IV	71 853,37 €	po prevzatí diela (odhad október 2027)	už po odpočte kamenného obkladu, podpisovej zálohy a zádržného
12. Zádržné – 5 % ceny	65 680,88 €	do 60 dní po prevzatí diela
Spolu = cena v zmluve s DPH	1 313 617,61 €

Koncom novembra a v decembri 2026 sa podľa zmluvy stretnú tri veľké platby (riadky 3–5): spolu 398 663,59 € s DPH.

Zmenové listy

ZL	Čo	bez DPH	Stav
ZL 01 + A	Geodet, geológia (4 sondy), radón	5 201 €	hotové, fakturované 5 967 € s DPH
ZL 02 + F + G	Kanalizácia, voda, uzemnenie a chráničky pod doskou, prípravy pre tepelné čerpadlo	19 481 €	podpísané, záloha 4 983 € s DPH
ZL 03 v3.1	Násyp 0/63 a kamenivo, radón, hydroizolácia, odvetranie	72 713 €	odsúhlasené e-mailom, záloha 51 448 € s DPH, fakturácia podľa vážnych lístkov
ZL 04	Drenáž po obvode základov	5 461 €	podpísané, podľa skutočnej dĺžky
	Spolu	102 855 €

Zmluva a dokumenty

Zobraziť zmluvu o dielo priamo tu (12 strán)

Celý cenník na stiahnutie

CSV (Excel, 170 riadkov) JSON

Zdroj: Príloha 1 zmluvy (ocenený rozpočet LIMAT z 20. 8. 2026), Príloha 2 (platobný kalendár), zápis z KD 2 (21. 10. 2026), e-maily LIMAT z 27. 10. 2026, zhrnutie stretnutia z 28. 10. 2026.